El proyecto de urbanización es el documento técnico que hace posible transformar un terreno en un entorno habitable. Define con precisión cómo se construirán las calles, aceras, redes de agua y saneamiento, alumbrado, zonas verdes y demás infraestructuras necesarias para que un nuevo barrio, polígono o área urbana pueda tomar forma.
Es un paso clave entre la planificación y la ejecución. Aporta las soluciones técnicas, gráficas y presupuestarias necesarias para que la obra pueda llevarse a cabo de forma ordenada, segura y conforme a normativa.
Y, sobre todo, para que el nuevo espacio urbano se integre con coherencia en su entorno y responda a las nuevas demandas de uso, habitabilidad y regeneración.
Pero más allá del diseño técnico, el proyecto implica trámites, coordinación con suministradoras, cumplimiento normativo y aprobación administrativa. Y en cada una de esas fases, conviene contar con un equipo que no solo redacte, sino que acompañe y asesore. Porque cada paso requiere visión técnica, gestión eficaz y capacidad de anticiparse a posibles obstáculos.
Se estudia el terreno, sus características físicas, legales y urbanísticas, así como su conexión con las redes generales existentes.
Se elabora toda la documentación: memoria, planos, pliego de condiciones, mediciones, presupuesto y anexos exigidos.
Se recogen informes y se ajusta el proyecto a las condiciones técnicas de compañías de agua, luz, saneamiento, gas o telecomunicaciones.
Se gestiona el procedimiento de aprobación, desde la presentación hasta la resolución final, incluyendo información pública e informes sectoriales.
Una vez aprobado, se puede acompañar al cliente en la dirección facultativa o el seguimiento de la obra, según el alcance del encargo.
Más de 30 años de experiencia en planificación, gestión y ejecución urbanística.
Acompañamiento técnico y administrativo en todas las fases del proyecto.
Anticipación de conflictos técnicos o legales antes de que aparezcan.
Redacción de proyectos detallados, claros y viables.
Coordinación directa con todos los agentes implicados: administración, suministradoras, propietarios.
Máxima proximidad con el cliente y compromiso con los plazos.
Posibilidad de asumir la gestión completa del procedimiento, liberando al cliente de cargas técnicas y burocráticas.
¿Cuándo es necesario un proyecto de urbanización?
Cuando se quiere ejecutar una actuación en suelo urbano no consolidado o en suelo urbanizable ya ordenado. Es el paso previo a construir viviendas, naves o equipamientos.
¿Qué nivel de detalle incluye el proyecto?
Incluye todos los documentos necesarios para su ejecución directa: memoria, planos, mediciones, pliegos, presupuesto… y puede ser ejecutado por otro técnico si fuera necesario.
¿Se ocupa también de las infraestructuras externas al sector?
Sí, si lo exige el planeamiento. El proyecto debe prever la conexión de las redes internas con las generales de la ciudad y garantizar su viabilidad.
¿Y si hay patrimonio o elementos existentes en la zona?
El proyecto puede incluir la protección, integración o demolición de elementos existentes, siempre con criterios técnicos y legales adecuados.
